Thủ đô mới của Indonesia, IKN Nusantara, không chỉ là một động thái của chính phủ. Nó đã trở thành một phòng thí nghiệm quy mô lớn về nhà ở bền vững. Chính quyền đã đặt ra mục tiêu đạt mức phát thải ròng bằng 0 vào năm 2045 , với mục tiêu của chính thủ đô là không phát thải vào năm 2040. Bất cứ công trình nào được xây dựng bên trong ranh giới thành phố thông minh Nusantara giờ đây đều phải đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng xanh khắt khe. Đây không phải là lời đề xuất mà là quy định bắt buộc.
Các nhà phát triển, công ty năng lượng và nhà thầu hoạt động trên khắp Đông Kalimantan đã không còn đặt câu hỏi về việc có nên áp dụng các phương pháp xây dựng xanh hay không. Câu hỏi đặt ra bây giờ khác: hệ thống nhà lắp ghép nào có thể đáp ứng các mục tiêu nhà ở bền vững của IKN trong khi vẫn đảm bảo độ bền, tốc độ và chi phí cho các dự án năng lượng và khai thác mỏ lớn. WELLCAMP, hoạt động như một nhà sản xuất nhà ở lắp ghép cao cấp đa dạng, thiết kế các hệ thống nhà ở lắp ghép cho chính sự giao thoa này — nơi các quy tắc bền vững đáp ứng các kỳ vọng về tiêu chuẩn công nghiệp.
Các câu hỏi dưới đây là những câu hỏi mà người mua thường nhập vào thanh tìm kiếm khi lập kế hoạch các dự án xây dựng mô-đun bền vững tại Indonesia. Mỗi câu trả lời đều dựa trên các thông số kỹ thuật đã được ghi chép và kết quả thực tế tại hiện trường.
Câu hỏi thường gặp 1: Các giải pháp xây dựng xanh có đắt hơn so với xây dựng truyền thống không?
Nếu bạn xem xét những từ khóa mà mọi người tìm kiếm về các phương pháp xây dựng công trình xanh, thì mối lo ngại này đứng đầu danh sách. Khoảng 45% các nhóm mua sắm bắt đầu từ giả định rằng xây dựng công trình xanh sẽ làm tăng chi phí, khiến kế hoạch kinh doanh thất bại. Tuy nhiên, nếu thực hiện phân tích chi phí vòng đời (LCCA), thì bức tranh sẽ đảo ngược.
Hãy hình dung một khu ký túc xá xây bằng gạch và vữa thông thường được dựng lên trên một khu đất ở Đông Kalimantan. Giá niêm yết che giấu một khoản hao phí âm thầm. Việc xây dựng trong điều kiện ẩm ướt tạo ra nhiều chất thải. Năng suất lao động biến động theo mùa mưa. Đến năm thứ năm, chi phí bảo trì bắt đầu ngốn ngân sách — sửa mái nhà, vá tường, sơn lại. Khi dự án hoàn thành, tòa nhà bị bỏ hoang hoặc bị phá dỡ. Trải qua hai thập kỷ, số tiền bạn thực sự chi trả thường gấp ba lần chi phí xây dựng ban đầu.
Cách tiếp cận khu trại mô-đun của WELLCAMP tính toán theo một cách khác. Công việc tại nhà máy loại bỏ ảnh hưởng của thời tiết và giảm thiểu lãng phí vật liệu – lên đến 70%. Việc lắp ráp tại công trường hoàn tất trong vài tuần thay vì vài tháng, giúp giảm đáng kể chi phí nhân công. Khung thép mạ kẽm với lớp phủ chống ăn mòn độc lập dày 80 μm kéo dài tuổi thọ của công trình lên đến 25 năm. Và đây là phần làm thay đổi tính toán: khi dự án đầu tiên kết thúc, những đơn vị nhà container có thể tháo rời đó được tháo ra, vận chuyển đến địa điểm tiếp theo và dựng lên lại. Một khoản chi phí ban đầu duy nhất bao gồm nhiều lần triển khai. Trong suốt vòng đời của tài sản, hệ thống nhà tiền chế của WELLCAMP vượt trội hơn so với các công trình xây dựng truyền thống về tổng chi phí sở hữu – không phải bất chấp tính bền vững, mà bởi vì toàn bộ mô hình được xây dựng theo cách đó.
Câu hỏi thường gặp 2: Hệ thống xây dựng xanh cải thiện hiệu quả nhiệt và năng lượng như thế nào trong điều kiện khí hậu nhiệt đới?
Đông Kalimantan nằm ngay trên đường xích đạo. Khí hậu nóng ẩm, không khí lạnh và ánh nắng gay gắt khiến việc xây dựng các công trình lắp ghép tiết kiệm năng lượng nhanh chóng trở thành vấn đề về chi phí. Một văn phòng hoặc ký túc xá cách nhiệt kém sẽ đẩy chi phí điều hòa không khí lên cao mỗi tháng. Các giải pháp cách nhiệt tốt nhất nhắm vào những nơi nhiệt xâm nhập: mái nhà và tường.
Kiến trúc mô-đun bền vững của WELLCAMP sử dụng năm bước tích hợp để giải quyết vấn đề này:
Kết quả tổng hợp là sự giảm đáng kể lượng năng lượng tiêu thụ cho hệ thống làm mát — thường là khoản chi phí vận hành lớn nhất tại các địa điểm xa xôi. Đối với các công trình mô-đun tiết kiệm năng lượng ở vùng nhiệt đới, thiết kế thụ động và chất lượng cách nhiệt sẽ quyết định quỹ đạo chi phí dài hạn.
Câu hỏi thường gặp 3: Dấu chân carbon của sản xuất mô-đun là gì?
Các công ty năng lượng lớn và các nhà phát triển tập trung vào ESG ngày càng yêu cầu dữ liệu về lượng khí thải carbon trước khi ký kết thỏa thuận với nhà cung cấp. Vật liệu xây dựng ít carbon và số liệu sản xuất minh bạch đã trở thành điều kiện tiên quyết để IKN và các dự án năng lượng ở Đông Kalimantan tham gia vào lĩnh vực này.
Lợi thế về carbon trong sản xuất nhà lắp ghép của WELLCAMP dựa trên ba trụ cột cấu trúc:
Đối với các nhà phát triển cần vật liệu xây dựng carbon thấp với các số liệu có thể trình cho cơ quan kiểm toán, sản xuất theo mô-đun mang lại lợi thế rõ rệt so với xây dựng truyền thống.
Câu hỏi thường gặp 4: Làm thế nào để đạt được chứng nhận LEED hoặc BREEAM với phương pháp xây dựng mô-đun?
Nhà ở lắp ghép đạt chứng nhận LEED và các tòa nhà đạt tiêu chuẩn BREEAM đã chuyển từ yếu tố "nên có" thành yếu tố "bắt buộc" trong các dự án của chính phủ và các tập đoàn đa quốc gia. Các khung thiết kế xây dựng xanh như LEED và BREEAM đánh giá các dự án dựa trên nhiều tiêu chí—vật liệu và tài nguyên, năng lượng, môi trường trong nhà, sự đổi mới. Xây dựng theo mô-đun với tiêu chuẩn nhà máy cao có thể giúp đạt điểm cao ở nhiều tiêu chí cùng một lúc.
Mô hình sản xuất của WELLCAMP hỗ trợ quá trình chứng nhận theo một số cách cụ thể:
Một điểm cần làm rõ: WELLCAMP không chứng nhận dự án. Việc chứng nhận do nhóm phát triển bền vững của chủ đầu tư thực hiện trên từng dự án cụ thể. WELLCAMP chỉ cung cấp dữ liệu kỹ thuật, thông số kỹ thuật vật liệu và hồ sơ sản xuất mà các chuyên gia đánh giá cần làm bằng chứng hỗ trợ. Đối với các nhóm hướng đến chứng nhận LEED cho nhà ở lắp ghép hoặc xếp hạng BREEAM tại Indonesia, WELLCAMP cung cấp một nền tảng xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn.
Câu hỏi thường gặp 5: Vật liệu xây dựng bền vững mang lại lợi ích gì cho việc thu hồi vốn đầu tư dài hạn tại các địa điểm vùng sâu vùng xa?
Các địa điểm xa xôi — các khu khai thác mỏ sâu trong lòng Đông Kalimantan, các căn cứ hỗ trợ ngoài khơi dọc lưu vực Kutei, các trại xây dựng của IKN rải rác khắp Penajam Paser Utara — phải đối mặt với chi phí hậu cần và bảo trì tăng lên theo khoảng cách. Cơ sở hạ tầng trại khai thác được lắp ghép từ các vật liệu tiêu chuẩn có vẻ rẻ hơn trên giấy tờ nhưng sẽ bắt đầu phát sinh chi phí sửa chữa chỉ trong vài năm.
Độ ẩm là kẻ thù chính ở những vùng nhiệt đới ven biển này. Thép không được xử lý sẽ bị gỉ. Tấm ván sàn không được bảo vệ sẽ hút ẩm từ mặt đất và phát triển nấm mốc. Chất trám kín bị nung nóng dưới tia cực tím và nứt nẻ. Mái nhà bằng phẳng sẽ đọng nước cho đến khi lớp vỏ bị hư hỏng. Mỗi sự cố đều đồng nghĩa với việc phải bảo trì, thay thế phụ tùng, thậm chí phải di dời người lao động – chi phí sẽ tăng vọt nếu bạn càng ở xa trung tâm cung cấp.
Kiến trúc mô-đun bền vững của WELLCAMP chống lại sự xâm lấn của hơi ẩm với nhiều lớp bảo vệ:
Câu hỏi thường gặp 6: Xây dựng lắp ghép có được coi là phương pháp xây dựng bền vững cho các công trình vùng sâu vùng xa không?
Đúng vậy. Xây dựng tiền chế đang ngày càng được ưa chuộng như phương pháp xây dựng bền vững nhất cho các địa điểm xa xôi và nhạy cảm về môi trường — chính xác là loại địa hình mà Đông Kalimantan đặt ra cho các nhà quy hoạch dự án. Lập luận về tính bền vững không chỉ dừng lại ở lượng khí thải carbon mà còn bao gồm cách thức vận hành, điều kiện sống của người lao động và khả năng duy trì ngân sách theo thời gian.
Xây dựng theo mô-đun là xương sống của cơ sở hạ tầng xanh cho tương lai của Indonesia.
Sáu câu hỏi trên đều dẫn đến cùng một câu trả lời: xây dựng mô-đun bền vững không phải là sự lựa chọn giữa việc thân thiện với môi trường và hoàn thành công việc. Đó là phương pháp mang lại cả hai điều đó trong cùng một gói. Đối với IKN, nơi các yêu cầu về nhà ở bền vững của IKN được quy định chặt chẽ trong luật, và đối với các hoạt động năng lượng và khai thác mỏ ở Đông Kalimantan, nơi các công trình tiền chế ở vùng xa xôi phải chịu được điều kiện khắc nghiệt qua nhiều lần triển khai, xây dựng mô-đun cung cấp logic mua sắm duy nhất đáp ứng được mọi yêu cầu—về quy định, môi trường, vận hành và tài chính—cùng một lúc.
WELLCAMP đã xây dựng các dòng sản phẩm nhà container và nhà lắp ghép của mình để đáp ứng nhu cầu này. Khung thép mạ kẽm với lớp phủ 80μm. Chống thấm bốn lớp. Lớp cách nhiệt bằng len đá kết hợp với hệ thống làm mát thụ động. Tích hợp mái nhà sẵn sàng cho năng lượng mặt trời. Xử lý khung gầm chống ẩm. Tuổi thọ thiết kế 25 năm được hỗ trợ bởi quy trình bảo trì nêu rõ cần làm gì và khi nào. Và một loạt sản phẩm bao gồm nhà container có thể tháo rời, nhà container lắp ráp, nhà container gấp gọn, nhà lắp ghép kiểu T và kiểu K, nhà trại mở rộng, nhà Apple Cabin và nhà dạng capsule — mọi thứ cần thiết để xây dựng một khu trại hoàn chỉnh từ một nhà sản xuất duy nhất.
Tính bền vững của xây dựng mô-đun không phải là một lời tuyên bố suông. Nó có thể được kiểm chứng thông qua dữ liệu về hiệu quả vật liệu, tính toán lượng khí thải carbon, nhật ký hiệu suất năng lượng và số liệu vòng đời tài sản. Đối với các nhà phát triển và cơ quan cần các phương pháp xây dựng xanh với kết quả có thể chứng minh được, WELLCAMP cung cấp công nghệ xây dựng, hỗ trợ kỹ thuật và quy trình sản xuất nghiêm ngặt để hỗ trợ các tòa nhà tiền chế phát thải ròng bằng không (Net Zero emission) theo tiêu chuẩn IKN và quá trình chuyển đổi rộng lớn hơn của Indonesia hướng tới xây dựng xanh.
Điều đó đưa chúng ta trở lại điểm xuất phát: IKN là một thử nghiệm toàn cầu về nhà ở bền vững trên quy mô lớn. Xây dựng theo mô-đun , đạt tiêu chuẩn như WELLCAMP, chính là cách mà thử nghiệm này thành công.
Hãy liên hệ với WELLCAMP để được tư vấn về các giải pháp khu trại mô-đun bền vững được thiết kế riêng cho IKN và ngành năng lượng của Indonesia.
📩 WhatsApp: +86 13902808995(Quản lý: Siwen Chen)
🌐 Trang web: https://www.prefab-house.com
🏭 Tham quan nhà máy: Khám phá phòng trưng bày và cơ sở sản xuất quy mô lớn của chúng tôi.